Povodom naše priče od subote kada su nam se stanari sarajevskog naselja Grbavica, u dijelu ulice Behdžeta Mutevelića, požalili da se godinama bore sa kanalizacijom koja se izliva u podrume zgrade i haustore preplavljuje fekalijama, danas se oglasio i upravitelj – “Sarajevostan d.o.o.”.
Prije nekoliko mjeseci je, prema riječima stanara, ali i zamjenika predsjedavajuće Općinskog vijeća Općine Novo Sarajevo Arslana Dučića, situacija postala kritična, a sada je realan strah i od širenja zaraze.
Naša ekipa posjetila je ove haustore i podrumske prostorije, a situacija nije nimalo ugodna za boraviti uopšte u blizini, ali je bitno i da istaknemo da je inspekcija zaključila da stanovništvu prijeti opasnost od zaraze. Video možete pogledati ispod.
Povodom ovog videa, ali i članka kojeg originalnog i bez izmjena možete pogledati OVDJE, oglasio se “Sarajevostan” sa željom demanta. Bitno je naglasiti i da smo u više navrata pozivali da dobijemo i drugu stranu priče, ali do danas nam se nisu javljali na telefonske pozive.
Ipak, zbog naše profesije koju radimo izuzetno časno i vrijedno radimo prenosimo demant.
Još da napomenemo da u međuvremenu dok smo radili na ovom demantu još jedan vijećnik iz Novog Sarajeva je zatražio inspekcijski nadzor nad upraviteljima koji vrši Kantonalni stambeni inspektorat, a razlog je što je u prolazu koji vodi prema dječijem igralištu u blizini ulaza Paromlinske 27 otuđen poklopac za šaht što je dokumentovano još 9. aprila, a šaht i dalje nije postavljen.
Demant “Sarajevostana” u ostatku prenosimo u cjelosti i bez izmjena:
– Ističemo da upravnik postupa u skladu sa pozitivnopravnim propisima i to prevenstveno u skladu sa Zakonom o upravljanju zajedničkim dijelova zgrade (“Službene novine Kantona Sarajevo”, br. 19/17). Vezano za “račun zgrade”, ističemo da svaka zgrada ima poseban podračun, koji se vodi u ime i za račun etažnih vlasnika, otvoren isključivo za poslove upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova zgrade, te isto predstavlja zajedničku rezervu zgrade.
Doprinose za zajedničku rezervu snose svi etažni vlasnici srazmjerno veličini svog posebnog dijela (stana, garaže, poslovni prostor).
Nadalje, članom 34 stav 7, gore već citiranog Zakona, je propisano da proističe odgovornost etažnih vlasnika za posljedice neodržavanja zajedničkih dijelova zgrade, kada u zajedničkoj rezervi zgrade nema dovoljno sredstava, a obzirom da je raspoloživo stanje sredstava za zgradu Behdžeta Mutevelića 71-79, po ulazima iznosi Behdžeta Mutevelića 71: minus 2.121,81 KM, Behdžeta Mutevelića 73: minus 491,59 KM, Behdžeta Mutevelića 75: minus 45,72 KM, Behdžeta Mutevelića 77: minus 868,96 KM i Behdžeta Mutevelića 79: 116,31 KM, što čini nedovoljno sredstava za bilo kakve konkretnije radove upravljanja i održavanje, obzirom da su skoro svi ulazi nelikvidni odnosno nemaju raspoloživih sredstava, što čini sasvim izvjesno da je isključiva odgovornost etažnih vlasnika za sve posljedice neodržavanja.
Nadalje je konstatovano da su etažni valasnici “skupljali dodatna sredstva”, te ističemo da je konstatacija potpuno pogrešna, izjavljena u malicioznom tonu, iz razloga što svaka zgrada na upravljanju ima svoj podračun, te isto nisu sredstva upravnika, nego sredstva etažnih vlasnika, te dakle kada zgrada nema dovoljno sredstava za održavanje, a u skladu sa članom 39 stav 3 Zakona je i propisano kada upravnik, na licu mjesta, utvrdi da je potrebno izvršiti nužnu popravku, obavezan je sačiniti zapisnik o utvrđenom stanju, predmjer i predračun radova sanacije i rekonstrukcije, te etažnim vlasnicima odrediti rok za obezbjeđenje finansijskih sredstava potrebnih za početak izvršenja nužne popravke.
Dakle, ono što je navedeno u negativnom tonu kao postupanje Sarajevostana, je upravo Zakonom propisano kao obavezno postupanje upravnika, odnosno obaveza je etažnih vlasnika da skupe sredstva, formiraju rezervu i ulože u održavanje svoje vlastite imovine odnosno zgrade.
Dakle, obaveze upravnika su normirane Zakonom i ugovorom, te prvenstveno ovise o stanju zajedničke rezerve zgrade. Dakle, saradnja između etažnih vlasnika i upravnika, u skladu sa ugovorom i Zakonom, odvija se posredstvom predstavnika etažnih vlasnika (skraćeno PEV), a kojeg pak biraju sami etažni vlasnici zgrade. Nadalje, PEV vrši prijavu kvara upravniku, te se otvara nalog spram raspoloživih sredstava i volje etažnih vlasnika.
Očitujemo se i da za zgradu Behdžeta Mutevelića 71-79 nema otvorenih prijava kvara.
Naophodno je istaći, a ono što je autor propustio da učini, iako je video članak sniman na licu mjesta, je da na zgradi Behdžeta Mutevelića 71,73,75,77 i 79 (građevinska cjelina – upravnik Sarajevostan) nema kvara na kanalizacionoj instalaciji, te su podrumi suhi bez tragova curenja fekalija, te da instalacija funkcioniše uredno, te nema konstatovanje neprohodnosti u sistemu kanalizacine mreže koja je na održavanju kod upravnika, odnosno koja podpada pod zajedničke instalacije. U prilog istog dostavljamo zaspisnik o obavljenom uviđaju na licu mjesta sa foto-dokumentacijom.
Nadalje, potpuno je netačan navod da je inspekcija zaključila da „stanovništvu prijeti opasnost od zaraze“, jer sasvim je jasno da inspekcija ništa ne zaključuje, te da to navedeno zaključivanje nikako ne može biti bezposljedično, nego donosi rješenje o obaveznom postupanju, te upravniku nije naloženo nikakvim rješenjem obavezno postupanje, što izneseno čini apsolutno neistinitim navodom čiji je jedini cilj dezavuisanje javnosti i nanošenje štete upravniku Sarajevostan doo Sarajevo.
Osvrćemo se i na navod općinskog vijećnika i zamjenika predsjedavajućeg Arslana Dučića, koji ističe da sa Sarajevostanom, Općina Novo Sarajevo nema dobru saradnju i da se „s tim upraviteljem“ apsolutno ništa ne može uraditi.
Naime, vjerovatno u prilog „nesaradnje sa Općinom“ svjedoči da je dana 07.01.2025. godine, direktor Sarajevostan-a Ammar Gorčić, prisustvovao sastanku sa pomoćnikom za poslove Kabineta Općinskog načelnika Novo Sarajevo gđom Mirelom Bubalo, na kojem je dogovoreno da će se upravnik Sarajevostan aktivno uključiti i olakšati Općini donošenje pravilnika za nužne popravke, a sve u svrhu povećanja transparetnosti rada i usklađivanja sa zakonom i propisima iz oblasti upraviteljstva.
Nadalje, dana 13.01.2025. godine je započeta e-mail komunikacija između Sarajevostana i Općine, s napomenom da je Sarajevostan konstatno kontaktirao i druge upravnike, kako bi Općini dostavio sveobuhvatnu informaciju vezanu za predmetnu problematiku. Dana 14.01.2025. godine Općina dostavila zahtjev za dostavljanje sugestija, čime je nastavljena intenzivna komunikacija između upravnika i Općine.
Dana 17.01.2025. godine, Sarajevostan dostavio nacrte Pravilnika (Nacrt pravilnika za utopljavanje; Nacrt pravilnika za farbanje – kolorizacija fasade, Nacrt pravilnika za nužne popravke)
Postojala je i kontinuirana telefonska koorespodencija između Sarajevostana i Općine NS, čime je u maksimalnoj mjeri iskazan angažman Sarajevostana vezano za problematiku nužnih popravki.
Cijeneći navedeno i istaknuto, potpuno je natačno i paušalno da općinski vijećnik, obzirom da nema dovoljno informacija i nije involiviran na pravi način u problematiku, iznosi, pa najblaže rečeno neistine iz čistog hira i nepoznavanja činjenica.
Ako, gore imenovani, svoj posao obavlja nedovoljno predano, nekorektno je uvlačiti upravnika Sarajevostan, kao pokriće za vlastite propuste, a još manje skupljati političke poene na terenu mjesnih zajednica kao općinski vijećnik, iznoseći neistine o Sarajevostanu. Posebno naglašavamo da Sarajevostan kao i svaki upravnik raspolaganje sredstvima sa podračuna etažnih vlasnika vrši isključivo po odluci etažnih vlasnika tj. prijavama kvarova, gdje je svaki radni nalog a time i utrošak izvršen uz pismenu potvrdu predstavnika etažnih vlasnika – zaključuje se u demantu.